Tente definir exatamente, o que você realmente deseja, está precisando e se tem condições para tanto, verifique suas condições financeiras, se caso necessite de financiamento bancário, verifique nos bancos que trabalham com este tipo de serviço, quais as taxas de juros e prazo de financiamento, que estão oferecendo.

Procure um Corretor de Imóveis devidamente credenciado no CRECI (Conselho Regional do Corretores de Imóveis), o qual, poderá lhe dar uma assessoria a altura de satisfazer as suas necessidades e anseios.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA COMPRAR

• RG. e CPF. (se casado do cônjuge também).
• Certidão de casamento (caso haja).
• comprovante de endereço.
• profissão.
• estado civil.

Caso seja compra através de Financiamento bancário:

• Os mesmos documentos acima relacionados.
• comprovação de renda (apresentar os últimos 06 holleritz).
• última declaração de IR com o devido protocolo de entrega.
• Carteira profissional.
• comprovante de residência.

*Caso necessário serão solicitados outros documentos

Se você pretende vender seu imóvel, necessário se faz, aliar preço justo e um bom estado de conservação. Conte sempre com um Corretor de Imóveis devidamente credenciado, para orientá-lo na avaliação de seu imóvel, pois, o mesmo tem habilidades e pleno conhecimento do valor de mercado.

Imóveis mal conservados, desvalorizam e perdem competividade no mercado, porque o promissor comprador irá pleitear um bom abatimento afim de compensar os gastos que terá com reformas, pinturas e etc...

Não deixe de verificar se a documentação do imóvel está regularizada, junto á Prefeitura e cartório de registro de imóveis.

Documentos necessários do Vendedor :

• RG. e CPF. (se casado do cônjuge também).
• Certidão de casamento (caso haja).
• Comprovante de endereço.
• profissão.
• estado civil.

Apresentar ainda :

• Certidão de distribuidores de ações cíveis.
• Certidão de distribuidores de Executivos fiscais.
• Certidão de Protestos.
• Certidão da justiça federal.
• Certidão da justiça do trabalho.

Documentos necessários do imóvel :

• IPTU do exercício atual.
• Escritura anterior ou matrícula.
• Certidão municipal referente a débito de IPTU.
• Últimas contas de água e luz do imóvel.
• Se apartamento, declaração da inexistência de débitos condominiais.

O pretendente a locação está obrigado a apresentar uma garantia para o contrato, seja ela: O aval de um Fiador, que se responsabiliza solidariamente com o inquilino pelo cumprimento das obrigações contratuais da locação; Seguro-Fiança, este é contratado junto a uma companhia de seguros, perante um pagamento de aproximadamente um aluguel e meio, e deve ser renovado todo ano; Caução(depósito) de três vezes o valor do aluguel.

Documentos normalmente exigidos para elaboração do contrato de locação :

LOCADOR :

• Título de propriedade (matrícula ou escritura) do imóvel.
• RG e CPF. dos proprietários.
• últimas contas de água e luz, e carnê de IPTU do exercício atual.

LOCATÁRIO :

• RG.
• CPF.
• Comprovante de renda.

FIADOR :

• RG.
• CPF.
• Escritura definitiva devidamente registrada do imóvel dado em garantia e carnê do IPTU do exercício atual.

O contrato deve ser lido atenciosamente e assinado pelas partes envolvidas na negociação e também por duas testemunhas.

Tudo deve ser de conformidade com a Lei do Inquilinato (Lei nº 8245/91)

Documentos necessários para alugar Imóveis:

A JIA-Jaçanã Imóveis, trabalha com dois tipos de garantia para locação, Seguro-Fiança ou Fiador, ficando ao critério do pretendente a escolha da opção que mais se adequar às suas condições.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEL COM FIADOR :

LOCATÁRIO :

• Ficha cadastral preenchida.
• RG.
• CPF.
• Comprovante de residencial atual.
• 03 últimos holerites (na falta substituir: IR ano e extrato bancário dos últimos 3 meses).
• Carteira profissional.
• Certidão de casamento.

FIADOR :

• Ficha cadastral preenchida.
• RG.
• CPF.
• Comprovante de residencial atual.
• 03 últimos holerites (na falta substituir: IR ano e extrato bancário dos últimos 3 meses).
• Carteira profissional.
• Certidão de casamento.
• Escritura devidamente registrada juntamente com a matrícula atualizada (dentro do prazo de 30 dias)

Obs.: É necessário a apresentação dos documentos originais, juntamente com as cópias reprográficas, tanto do locatário como do Fiador e seus respectivos cônjuges.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEL COM SEGURO FIANÇA :

Para empregado registrado :

• Cheque referente ao custo cadastral, nominal à Porto Seguros;.
• RG. e CPF.
• Comprovante de residência atual.
• 03 últimos holerites (se o rendimento for variável, os 06 últimos).
• Cópia da carteira profissional (folhas de identificação, contrato de trabalho e uma atualização salarial). Se o pretendente for recentemente admitido (menos de 1 ano), a cópia do vínculo empregatício anterior.

Para profissional liberal :

• Cheque referente ao custo cadastral, nominal à Porto Seguros;.
• RG. e CPF.
• Comprovante de residência atual.
• Imposto de Renda.
• Extratos bancários e na sua falta, de mais documentos que demonstrem o rendimento declarado.

Para micro-empresário :

• Cheque referente ao custo cadastral, nominal à Porto Seguros;.
• RG. e CPF.
• Comprovante de residência atual.
• Imposto de Renda.
• Contrato Social ou declaração de Firma Individual.
• Declaração do contador, com CRC e firma reconhecida (validado com imposto de renda) e, na sua falta, documentos hábeis que demonstrem o rendimento declarado.

Para locação comercial :

• Cheque referente ao custo cadastral, nominal à Porto Seguros;.
• RG. e CPF.
• Comprovante de residência atual.
• Imposto de Renda.
• Ficha cadastral preenchida dos futuros sócios, observando-se os itens anteriores.
• Comprovantes que demonstrem a existência de capital necessário á abertura do negócio
• Relato da experiência dos sócios no negócio pretendido.

Obs.: Caso seja necessário serão solicitados outros documentos.

Obs.: As pessoas físicas devem comprovar 3x o valor de cobertura (água + luz + aluguel + IPTU + condomínio (no caso de apartamento). Já as pessoas jurídicas ou comércio, devem comprovar 10x o valor de cobertura.